Kauf von Eigentum in Spanien als Nicht -EU -Bürger Ein Leitfaden für Investitionen, Mieteinkommen und Residenz 1. Können Nicht -EU -Bürger in Spanien Eigentum kaufen? Ja, sie können keine Einschränkungen für Nicht -EU -Bürger, die Immobilien in Spanien kaufen. Erforderliche Dokumente: Gültiger Pass NIE (Ausländer Identifikationsnummer) Bankkonto in Spanien Rechtliche und zurückführbare Mittelquelle 2. Ausgaben zum Zeitpunkt des Kaufs Einmalige Kaufkosten: Kostentyp Wiederverkaufseigentum Neues Eigentum Immobilienverkaufspreis € xxx, xxx € xxx, xxx Titelübertragungssteuer (ITP) 6% –10% (variiert je nach Region) - - Mehrwertsteuer (IVA) - - 10–12%(z. B. Murcia 12%, Valencia 10%) Stempelsteuer (AJD) - - 1%–2% Notargebühr ~ € 500– € 1.000 Dasselbe Landregistrierungsgebühr ~ € 500– € 800 Dasselbe Rechtsberatung ~ € 1.000 - 2.000 € Dasselbe NIE -Anwendung ~ € 100– € 150 Dasselbe Geschätzte Gesamtkosten: ca. 12–15% des Immobilienwerts. 3. Können Sie die Immobilie vermieten? Ja, du kannst. Zwei Hauptoptionen: A. Kurzfristige (touristische) Vermietung: Touristische Lizenz (VUT) ist erforderlich Es können regionale Beschränkungen gelten (z. B. Barcelona, Palma) Muss die technischen Standards erfüllen (AC, Brandschutz usw.) Registrierung bei örtlichen Behörden und Steuerbüros erforderlich B. Langzeitverleih: Legal einfacher Mindestens 6–12 Monate Mietverträge Starke Mieterschutzgesetze in Spanien 4. Steuern auf Mieteinkommen Wenn der Eigentümer in seinem Land wohnt: Nicht ansässige Einkommensteuer (ImpUesto Sobre La Renta de No Residentes): Status Steuersatz Nicht-EU-Bürger (z. B. Türkei) 24% für Brutto -Mieteinkommen Abzüge: Nicht-EU-Bürger können keine Ausgaben abziehen. Steuer gilt für das Bruttoeinkommen. Lokale jährliche Grundsteuern: IBI (Grundsteuer): 200 bis 1.000 € Müllsammlung (Basura): € 100– € 300 5. Können Sie in Spanien eine Aufenthaltserlaubnis erhalten? Ja, es ist möglich. Das goldene Visumprogramm in Spanien wurde jedoch im Jahr 2024 offiziell storniert, sodass der Kauf von Immobilien allein keine Aufenthaltserlaubnis mehr garantiert. 🇪🇸 1. Ist der Kauf von Immobilien immer noch ein Weg, um eine Residenz zu erhalten? Das Golden Visa -Programm, das Residenz für Immobilienkäufe in Höhe von 500.000 € oder mehr gewährte, wurde 2024 storniert. Die Besitz von Immobilien kann jedoch bei der Beantragung anderer Arten von Aufenthaltserlaubnissen weiterhin ein Vermögenswert sein. 2. Typ Alternative Residency -Genehmigungstypen A) Nicht-Lukratives Visum (Aufenthalt ohne Arbeit) Für: Personen mit passivem Einkommen (z. B. Rentner, Mieteinkommensverdiener) Anforderungen: Mindesteinkommen monatlich von ca. 2.400 € Keine Beschäftigung in Spanien Private Krankenversicherung Immobilienbesitz ist ein Plus (nicht obligatorisch) Gültigkeit: 1 Jahr anfangs, für 2 Jahre erneuerbar ➡️ Mieteinnahmen aus dem Eigentum können für dieses Visum als passives Einkommen angesehen werden. B) Selbstständiges Visum / „Autónomo“ (Unternehmerresidenz) Für: diejenigen, die planen, ein Unternehmen in Spanien zu gründen Anforderungen: Lebensfähiger Geschäftsplan Kapital und definierte Aktivität Muss steuer- und soziale Sicherheitspflichten erfüllen ➡️ Wenn Sie vorhaben, Mietobjekte als Unternehmen zu verwalten und zu betreiben, kann dieses Visum angemessen sein. 3.. Dinge zu wissen, wenn Sie für das Einkommen mieten Eine Touristenlizenz ist für kurzfristige Vermietungen obligatorisch Mieteinnahmen müssen in Steuererklärungen gemeldet werden 24% Steuer für Nicht-EU-Bürger Keine Kostenabzüge für Nicht-EU-Besitzer Häufige Kosten wie Reinigung, Plattformprovisionen (Airbnb, Booking.com) und HOA -Gebühren müssen berücksichtigt werden 4. Schlussfolgerung Für Nicht-EU-Bürger: Kauf von Immobilien - automatische Aufenthaltserlaubnis Mieteinnahmen, Eigentümer von Vermögenswerten und finanzielle Solvenz können jedoch die Anträge auf Residency unterstützen Wenn Sie vorhaben, in Spanien zu leben, zu investieren oder passives Einkommen zu erzielen, wird der gesetzliche oder Anlageberater dringend empfohlen 6. Top -Investitionsgebiete in Südspanien Für kurzfristige (touristische) Vermietungen: Region Merkmale Costa del Sol (Málaga, Marbella, Estepona) Luxus -Tourismus, Strände, Golfplätze Alicante & Costa Blanca Erschwingliche, hohe Sommerbelegung Santa Rosalia Lake Resort (Murcia) Lebensunterhalt im Resortstil, wachsende Nachfrage, keine Hotels Valencia Urban + Strandleben, hoher ROI Für langfristige Vermietungen: Region Zielen Mieter Murcia City Studenten, Beamte, Familien Großraum Valencia Digitale Nomaden, Expats Orihuela, Elche (Inland) Einheimische, Rentner, langfristige Bewohner 7. Finale Checkliste ✅ Eröffnen Sie ein spanisches Bankkonto. Beantragen Sie die NIE-Nummer Bei Green Villas Estate unterstützen wir Sie in allen Schritten Ihrer Investitionsreise in Spanien - von Titelurkunden, Rechtsberatung, Management, Miet- und Steuerplanung.