Spanien schüttelt den kurzfristigen Mietmarkt im Jahr 2025-und wenn Sie ein Eigentümer oder Manager sind, wirken sich diese Änderungen direkt aus, wie (und wenn) Sie Ihre Immobilie legal mieten können. Von der nationalen Registrierung bis hin zu strengeren lokalen Kontrollen ist hier alles, was Sie wissen müssen - und wie wir bei Green Villas Estate mit Zuversicht in jedem Schritt des Prozesses navigieren können. Große rechtliche Veränderung: Gemeinden können nun touristische Vermietungen blockieren Ab dem 3. April 2025 können die Hausbesitzerverbände (HOAS) die Touristenvermietungen in Wohngebäuden legal verbieten oder einschränken-ein Spielveränderer für viele Eigentümer. Nach organischer Recht 1/2025: Eine 3/5 Stimmen von Einwohnern (basierend auf Teilnahmequoten) kann die touristischen Aktivitäten im Gebäude blockieren oder einschränken. Wenn Sie ohne diese Genehmigung mieten, kann die Community rechtliche Schritte einleiten, um Sie aufzuhalten. Sie können auch bis zu 20% mehr an Gemeindegebühren für die Mietbesitzer ohne Erlaubnis berechnen. Bei Green Villas Estate helfen wir unseren Kunden, Gemeinschaftsgenehmigungen zu sichern und die Dokumentation zu bewältigen - wir stellen sicher, dass Sie nicht unvorbereitet sind. Nationales Touristenverleihregister: Obligatorisch ab dem 1. Juli 2025 Spanien startet ein neues zentrales Register für alle kurzfristigen Mieten-Teil der großen Anstrengungen zur Durchsetzung der Transparenz und der rechtlichen Einhaltung. Jede Immobilie muss sich über den neuen digitalen One-Stop-Shop (Ventanilla única Digital) registrieren. Sie erhalten eine eindeutige Registrierungsnummer (NRU). Diese Nummer muss in allen Listen angezeigt werden (Airbnb, Buchung, VRBO usw.). Mietplattformen müssen nicht registrierte Listen innerhalb von 48 Stunden oder Gesichtsfuß entfernen. Bei Green Villas Estate kümmern wir uns um den gesamten Registrierungsprozess für Sie - sparen Sie Zeit, vermeiden Fehler und stellen sicher, dass Ihre Einträge online und legal bleiben. Bußgelder sind real - und kostspielig Dies ist nicht nur Bürokratie. Die Behörden erzwingen es schwer: Geldstrafen für Immobilienbesitzer: von 2.000 bis 600.000 €. Geldstrafen für Plattformen: bis zu 300.000 € pro Auflistung. Über 65.000 nicht registrierte Listings wurden bereits in Städten wie Madrid und Barcelona eingestellt. Green Villas Estate überwacht diese Entwicklungen aktiv und stellt sicher, dass unsere Kunden konform bleiben. Sie müssen sich also keine Sorgen um Strafen oder Takedowns machen. Wer ist betroffen? Die neuen Regeln gelten für: Kurzfristige Vermietung (unter 30 Tagen) Ganze Wohnungen, private Räume, Mobilheime, Boote usw. ❌ Ausnahmen: Vermietung an Freunde/Familie (nicht kommerziell) Hotels und bereits regulierte Touristenunterkünfte So erhalten Sie Ihre Lizenz- und Registrierungsnummer (NRU) Um legal zu sein, muss jede Immobilie folgende Schritte befolgen: Bewerben Sie sich über die nationale Online -Registrierungsplattform Einreichen: Bewohnbarkeitszertifikat Energiezertifikat Grundriss und Immobiliendetails Besitz und Identitätsnachweis Überprüfen Sie Ihre Identität Zahlen Sie eine Verwaltungsgebühr (je nach Region 27 bis 120 €). Erhalten Sie Ihre NRU und aktualisieren Sie alle Ihre Einträge damit Green Villas Estate übernimmt all dies für Sie - von der Dokumentsammlung bis zur endgültigen Genehmigung -, damit Sie keine Minute verschwenden, um es alleine herauszufinden. Regionale und steuerliche Überlegungen Mehrere Regionen führen zusätzliche Beschränkungen ein (Lizenzierungskappen, No-Rent-Zonen, höhere Gebühren), und die Regierung erwägt: Eine neue Mehrwertsteuer von 21% auf Touristenmieten Engere Regeln für Nicht-EU-Eigentümer Stadtspezifische Einschränkungen in Barcelona, Palma, Valencia und Malaga Auf Green Villas Estate bleiben wir auf lokalen und nationalen Updates - und passen Ihre Mietstrategie entsprechend an. Was es für den Markt bedeutet Experten erwarten einen Rückgang von 50 bis 70% in städtischen Touristenauflistungen Langzeitmieten können um 5–10% steigen Einige Märkte lehnen bereits Lizenzanfragen ab, wenn sie keine neuen Kriterien erfüllen Wie grüne Villen Ihnen hilft, legal zu bleiben - und profitabel Auf Green Villas Estate sind wir mehr als ein Mietunternehmen - wir sind Ihr Compliance -Partner. Wir: ✔ Machen Sie mit jedem neuen Recht und jeder regionalen Richtlinie Schritt. Helfen Sie, bei Bedarf die Genehmigung der Gemeinschaft zu erhalten. Verwenden Sie Ihre Touristenlizenz und Registrierung Egal, ob Sie gerade erst anfangen oder mehrere Einheiten verwalten, wir bieten Ihnen die Tools und Unterstützung, um intelligente, in der neuen Ära der touristischen Vermietungen zu mieten, sicher zu bleiben. Bereit, mit Zuversicht durch die neuen Regeln zu navigieren? Kontaktieren Sie uns noch heute oder besuchen Sie unsere Website-und lassen Sie Green Villas Estate sich um den Rest kümmern. Wir haben die Erfahrung, das rechtliche Kenntnis und das Engagement für die Miete von Touristen einfach, stressfrei und 100% legal.