España está sacudiendo el mercado de alquiler a corto plazo en 2025, y si usted es propietario o gerente, estos cambios afectan directamente cómo (y si) puede alquilar su propiedad legalmente. Desde el registro nacional hasta los controles locales más estrictos, aquí está todo lo que necesita saber, y cómo nosotros en Green Villas Estate puede ayudarlo a navegar en cada paso del proceso con confianza. Cambio legal importante: las comunidades ahora pueden bloquear los alquileres de turistas A partir del 3 de abril de 2025, las asociaciones de propietarios (HOA) pueden prohibir legalmente o limitar los alquileres de turistas en edificios de apartamentos, un cambio de juego para muchos propietarios. Según la ley orgánica 1/2025: Un voto de 3/5 por parte de los residentes (basados en cuotas de participación) puede bloquear o restringir la actividad turística en el edificio. Si alquila sin esta aprobación, la comunidad puede tomar medidas legales para detenerlo. También pueden cobrar hasta un 20% más en tarifas comunitarias a los propietarios que alquilan sin permiso. En Green Villas Estate, ayudamos a nuestros clientes a asegurar las aprobaciones de la comunidad y manejar la documentación: nos aseguramos de que no lo cuestionen. Registro nacional de alquiler turístico: obligatorio a partir del 1 de julio de 2025 España está lanzando un nuevo registro centralizado para todos los alquileres a corto plazo, parte de un gran esfuerzo para hacer cumplir la transparencia y el cumplimiento legal. Cada propiedad debe registrarse a través de la nueva tienda digital única (Ventanilla única Digital). Recibirá un número de registro único (NRU). Este número debe mostrarse en todos sus listados (Airbnb, reserva, VRBO, etc.). Las plataformas de alquiler deben eliminar listados no registrados dentro de las 48 horas o enfrentar multas. En Green Villas Estate, nos ocupamos de todo el proceso de registro para usted, ahorrándole tiempo, evitando errores y asegurándonos de que sus listados se mantengan en línea y legales. Las multas son reales y costosas Esto no es solo burocracia. Las autoridades lo están haciendo cumplir, difícil: Multas para propietarios: de € 2,000 a € 600,000. Multas para plataformas: hasta € 300,000 por listado. Ya se han retirado más de 65,000 listados no registrados en ciudades como Madrid y Barcelona. Green Villas Estate monitorea activamente estos desarrollos y se asegura de que nuestros clientes se mantengan cumplidos, por lo que no tiene que preocuparse por las sanciones o los derribos. ¿Quién se ve afectado? Las nuevas reglas se aplican a: Alquileres a corto plazo (menos de 30 días) Apartamentos completos, habitaciones privadas, casas móviles, barcos, etc. ❌ Exenciones: Alquileres a amigos/familiares (no comerciales) Hoteles y alojamientos turísticos ya regulados Cómo obtener su licencia y número de registro (NRU) Para ser legal, cada propiedad debe seguir estos pasos: Solicite a través de la plataforma de registro nacional en línea Entregar: Certificado de habitabilidad Certificado de energía Detalles de plano y propiedad Prueba de propiedad e identidad Verifique su identidad Pagar una tarifa administrativa (€ 27– € 120 dependiendo de la región) Reciba su NRU y actualice todos sus listados con ella Green Villas Estate maneja todo esto para usted, desde la recopilación de documentos hasta la aprobación final, para que no se pierda un minuto tratando de resolverlo solo. Consideraciones regionales y fiscales Varias regiones introducen restricciones adicionales (límites de licencia, zonas sin alquiler, tarifas más altas) y el gobierno está considerando: Un nuevo IVA del 21% en alquileres turísticos Reglas más estrictas para los propietarios de propiedades que no son de la UE Restricciones específicas de la ciudad en Barcelona, Palma, Valencia y Málaga En Green Villas Estate, nos mantenemos al tanto de las actualizaciones locales y nacionales, y adaptamos su estrategia de alquiler en consecuencia. Lo que significa para el mercado Los expertos esperan una caída del 50-70% en los listados de turistas urbanos Las rentas a largo plazo pueden aumentar en un 5-10% Algunos mercados ya están rechazando las solicitudes de licencias si no cumplen con los criterios nuevos Cómo Green Villas te ayuda a mantenerte legal y rentable En Green Villas Estate, somos más que una compañía de alquiler: somos su socio de cumplimiento. Nosotros: ✔ Manténgase al día con todas las nuevas leyes y políticas regionales. Ayude a obtener la aprobación de la comunidad cuando sea necesario. Maneje su licencia turística y registro. Asegúrese de que sus listados estén actualizados y cumplan. Ya sea que recién esté comenzando o administrando múltiples unidades, le brindamos las herramientas y el soporte para alquilar de manera inteligente, mantenerse a salvo y tener éxito en la nueva era de los alquileres turísticos. ¿Listo para navegar las nuevas reglas con confianza? Contáctenos hoy o visite nuestro sitio web, y deje que Green Villas Estate se encargue del resto. Tenemos la experiencia, el conocimiento legal y la dedicación para hacer que el alquiler de turistas sea fácil, sin estrés y 100% legal.