Comprar propiedades en España como ciudadano no de la UE Una guía de inversión, ingresos de alquiler y residencia 1. ¿Pueden los ciudadanos que no son de la UE comprar propiedades en España? Sí, pueden. No hay restricciones para los ciudadanos que no son de la UE que compren bienes raíces en España. Documentos requeridos: Pasaporte válido NIE (número de identificación de extranjeros) Cuenta bancaria en España Fuente de fondos legal y rastreable 2. Gastos al momento de la compra Costos de compra únicos: Tipo de costo Propiedad de reventa Nueva propiedad Precio de venta de propiedades € xxx, xxx € xxx, xxx Impuesto a la transferencia de títulos (ITP) 6% –10% (varía según la región) - IVA (IVA) - 10-12%(por ejemplo, Murcia 12%, Valencia 10%) Impuesto de timbre (AJD) - 1%–2% Notario ~ € 500– € 1,000 mismo Tarifa de registro de tierras ~ € 500– € 800 mismo Aviso legal ~ € 1,000– € 2,000 mismo Aplicación NIE ~ € 100– € 150 mismo Costos adicionales totales estimados: aproximadamente el 12-15% del valor de la propiedad. 3. ¿Puedes alquilar la propiedad? Sí, puedes. Dos opciones principales: A. Alquileres a corto plazo (turístico): Se requiere licencia turística (VUT) Pueden aplicarse restricciones regionales (por ejemplo, Barcelona, Palma) Debe cumplir con los estándares técnicos (AC, seguridad contra incendios, etc.) REGISTRACIÓN CON ARTERIDADES LOCALES Y LA OFICINA Fiscal requerida B. Alquileres a largo plazo: Legalmente más simple Mínimo de 6 a 12 meses de contrato de arrendamiento Fuertes leyes de protección de inquilinos en España 4. Impuestos sobre los ingresos por alquiler Si el dueño de la propiedad reside en su país: Impuesto sobre la renta no residente (Impesto Sobre La Renta de No Residentes): Estado Tasa impositiva Ciudadano que no es de UE (por ejemplo, Turquía) 24% sobre ingresos de alquiler bruto Deducciones: Los ciudadanos que no son de la UE no pueden deducir los gastos; El impuesto se aplica al ingreso bruto. Impuestos locales a la propiedad anual: IBI (impuesto a la propiedad): € 200 - € 1,000 Recolección de basura (Basura): € 100– € 300 5. ¿Puedes obtener un permiso de residencia en España? Sí, es posible. Sin embargo, el programa de visa de oro de España se canceló oficialmente en 2024, por lo que comprar bienes raíces solo ya no garantiza un permiso de residencia. Todavía hay formas alternativas de obtener residencia: 🇪🇸 1. ¿La compra de propiedades sigue siendo una forma de obtener residencia? No. El programa Golden Visa, que otorgó la residencia para las compras de propiedades de € 500,000 o más, se canceló en 2024. Sin embargo, poseer la propiedad aún puede ser un activo al solicitar otros tipos de permisos de residencia. 2. Tipos de permisos de residencia alternativa A) Visa no lucrativa (residencia sin trabajo) Para: individuos con ingresos pasivos (por ejemplo, jubilados, ingresos de alquiler) Requisitos: Ingreso mensual mínimo de aprox. € 2.400 No hay empleo en España Seguro de salud privado La propiedad es una ventaja (no obligatoria) Validez: 1 año inicialmente, renovable durante 2 años ➡️ Los ingresos de alquiler de la propiedad pueden considerarse ingresos pasivos para esta visa. B) Visa independiente / "Autónomo" (residencia del emprendedor) Para: aquellos que planean iniciar un negocio en España Requisitos: Plan de negocios viable Capital y actividad definida Debe cumplir con las obligaciones fiscales y de seguridad social ➡️ Si planea administrar y operar las propiedades de alquiler como un negocio, esta visa puede ser apropiada. 3. Cosas que debe saber al alquilar por ingresos Una licencia de alquiler turístico es obligatoria para alquileres a corto plazo El ingreso de alquiler debe informarse en declaraciones de impuestos 24% de impuestos para ciudadanos que no son de la UE No hay deducciones de gastos para propietarios que no sean de la UE Se deben considerar los costos comunes como la limpieza, las comisiones de la plataforma (Airbnb, Booking.com) y las tarifas de HOA 4. Conclusión Para ciudadanos que no son de la UE: Compra de bienes raíces ≠ permiso de residencia automática Sin embargo, los ingresos por alquiler, la propiedad de activos y la solvencia financiera pueden respaldar las aplicaciones de residencia Si planea vivir, invertir o obtener ingresos pasivos en España, se aconseja consultar con un asesor legal o de inversiones 6. Las principales áreas de inversión en el sur de España Para alquileres a corto plazo (turístico): Región Características Costa del Sol (Málaga, Marbella, EstePona) Turismo de lujo, playas, campos de golf Alicante y Costa Blanca Ocupación de verano asequible y alta Santa Rosalia Lake Resort (Murcia) Vida estilo resort, demanda creciente, sin hoteles Valencia Urban + Beach Life, High ROI Para alquileres a largo plazo: Región Inquilino objetivo Ciudad de Murcia Estudiantes, funcionarios públicos, familias Gran Valencia Nómadas digitales, expatriados Orihuela, Elche (interior) Lugareños, jubilados, residentes a largo plazo 7. Lista de verificación final ✅ Abra una cuenta bancaria en español✅ Solicite NIE Número✅ Contrate a un abogado para revisar los contratos ✅ Verifique las licencias regionales y las obligaciones fiscales ✅ Elija una región que coincida con sus objetivos✅ Decide sobre la estrategia de alquiler a corto o largo plazo. Plan de residencia en consecuencia En Green Villas Estate, lo apoyamos en todos los pasos de su viaje de inversión en España: desde títulos de escritura, orientación legal, gestión, hasta la planificación de alquiler y fiscales.