AB olmayan bir vatandaş olarak İspanya'da mülk satın almak Yatırım kılavuzu, kira geliri ve ikamet 1. AB olmayan vatandaşlar İspanya'da mülk satın alabilir mi? Evet, İspanya'da gayrimenkul satın alan AB olmayan vatandaşlar için herhangi bir kısıtlama yok. Gerekli belgeler: Geçerli pasaport NIE (Yabancılar Kimlik Numarası) İspanya'da banka hesabı Yasal ve izlenebilir fon kaynağı 2. Satın alma sırasında giderler Bir kerelik satın alma maliyetleri: Maliyet türü Yeniden satış mülkiyeti Yeni Mülkiyet Mülk Satış Fiyatı € xxx, xxx € xxx, xxx Başlık Transfer Vergisi (ITP) % 6-10 (bölgeye göre değişir) - KDV (IVA) - %10-12 (örn. Murcia%12, Valencia%10) Damga vergisi (AJD) - %1 -%2 Noter ücreti ~ 500 € - 1.000 € Aynı Arazi Kayıt Defteri Ücreti ~ 500 € - 800 € Aynı Yasal danışma ~ 1.000 € - 2.000 € Aynı NIE uygulaması ~ 100 € - 150 € Aynı Tahmini toplam ekstra maliyetler: mülk değerinin yaklaşık% 12-15'i. 3. Mülkü kiralayabilir misiniz? Evet, yapabilirsin. İki ana seçenek: A. Kısa vadeli (turistik) kiralar: Turistik lisans (VUT) gereklidir Bölgesel kısıtlamalar uygulanabilir (örn. Barselona, Palma) Teknik standartları karşılamalıdır (AC, Yangın Güvenliği, vb.) Yerel makamlara ve vergi bürosuna kayıt B. Uzun Süreli Kiralar: Yasal olarak daha basit Minimum 6-12 aylık kira sözleşmeleri İspanya'da güçlü kiracı koruma yasaları 4. Kiralama geliri vergileri Mülk sahibi ülkesinde bulunuyorsa: Yerleşik Olmayan Gelir Vergisi (Impuesto Sobre La Renta de Sakin NO): Durum Vergi oranı AB olmayan vatandaş (ör. Türkiye) Brüt kiralama gelirinde% 24 Kesintiler: AB olmayan vatandaşlar masrafları düşüremez; Vergi brüt gelir için geçerlidir. Yerel yıllık emlak vergileri: IBI (emlak vergisi): 200 € - 1.000 € Çöp Koleksiyonu (Basura): 100 € - 300 € 5. İspanya'da ikamet izni alabilir misiniz? Evet, mümkün. Bununla birlikte, İspanya’nın Altın Vizesi programı 2024'te resmi olarak iptal edildi, bu nedenle tek başına gayrimenkul satın almak artık bir ikamet iznini garanti etmiyor.Günlük kazanmanın alternatif yolları var: 🇪🇸 1. Mülk satın almak hala ikamet edinmenin bir yolu mu? Hayır. 500.000 € veya daha fazla mülk alımları için ikamet eden altın vize programı 2024'te iptal edildi. Ancak, mülk sahibi olmak diğer ikamet izni için başvururken hala bir varlık olabilir. 2. Alternatif ikamet izni türleri A) Löcrive olmayan vize (işsiz ikamet) İçin: Pasif geliri olan bireyler (örneğin emekliler, kira gelir kazananları) Gereksinimler: Minimum aylık gelir yaklaşık. 2.400 € İspanya'da istihdam yok Özel Sağlık Sigortası Mülk sahipliği bir artıdır (zorunlu değil) Geçerlilik: Başlangıçta 1 yıl, 2 yıl boyunca yenilenebilir ➡️ Mülkiyetten kira geliri bu vize için pasif gelir olarak kabul edilebilir. B) Serbest meslek sahibi vize / “autónomo” (girişimci ikametgahı) İçin: İspanya'da bir iş kurmayı planlayanlar Gereksinimler: Uygun iş planı Sermaye ve Tanımlı Etkinlik Vergi ve Sosyal Güvenlik yükümlülüklerini yerine getirmelidir ➡️ Kira mülklerini bir işletme olarak yönetmeyi ve çalıştırmayı planlıyorsanız, bu vize uygun olabilir. 3. Gelir için kiralanırken bilmeniz gereken şeyler Kısa süreli kiralamalar için bir turist kiralama lisansı zorunludur Kira geliri vergi beyanlarında bildirilmelidir AB olmayan vatandaşlar için% 24 vergi AB olmayan sahipler için masraf kesintisi yok Temizlik, platform komisyonları (Airbnb, Booking.com) ve HOA ücretleri gibi ortak maliyetler dikkate alınmalıdır 4. Sonuç AB olmayan vatandaşlar için: Gayrimenkul Satın Alma ≠ Otomatik İkamet İzni Ancak, kira geliri, varlık sahipliği ve finansal ödeme gücü ikamet uygulamalarını destekleyebilir İspanya'da pasif gelir yaşamayı, yatırım yapmayı veya kazanmayı planlıyorsanız, bir yasal veya yatırım danışmanına danışmanız şiddetle tavsiye edilir. 6. Güney İspanya'daki en iyi yatırım alanları Kısa vadeli (turistik) kiralar için: Bölge Özellikler Costa del Sol (Málaga, Marbella, Estepona) Lüks turizm, plajlar, golf sahaları Alicante ve Costa Blanca Uygun fiyatlı, yüksek yaz doluluk Santa Rosalia Lake Resort (Murcia) Tatil tarzı yaşam, artan talep, otel yok Valencia Urban + Beach Life, High Roi Uzun süreli kiralar için: Bölge Hedef kiracılar Murcia City Öğrenciler, memurlar, aileler Büyük Valencia Dijital göçebeler, gurbetçiler Orihuela, Elche (İç) Yerliler, emekliler, uzun süreli sakinler 7. Son Kontrol Listesi ✅ Bir İspanyol Bankası Hesabı Açın ✅ NIE Numarasına başvurun Sözleşmeleri gözden geçirmek için bir avukat kiralayın ✅ Bölgesel lisansları ve vergi yükümlülüklerini kontrol edin ✅ Hedeflerinize uygun bir bölge seçin ✅ Kısa veya uzun vadeli kiralama stratejisine karar verin. Green Villas Estate'te, İspanya'daki yatırım yolculuğunuzun tüm adımlarında, tapu, yasal rehberlik, yönetim, kiralama ve vergi planlamasına kadar sizi destekliyoruz.