Hayalinizdeki En Güzel Evi Bulun Kiralık, Satılık & Alım...

Evet, yabancılar İspanya'da AB veya AB olmayan vatandaşlar olsun, genel kısıtlama olmadan mülk satın alabilirler, ancak korunan veya askeri bölgelerdeki evler için özel izinler gerekebilir. Süreç, bir NIE numarası almayı, bir İspanyol banka hesabı açmayı, rezervasyon ve satın alma sözleşmelerini imzalamayı, noterden önce tapu tamamlamayı ve arazi siciline sahiplik kaydetmeyi içerir. Alıcılar, satın alma vergileri (Transfer Vergisi veya KDV + damga vergisi), noter/sicil/yasal ücretler ve IBI (yerel emlak vergisi), yerleşik olmayan gelir vergisi ve potansiyel olarak servet vergisi gibi yıllık vergiler ödemelidir. İpotekler, genellikle% 60-70'e kadar kredi-değeri olan yabancılar için mevcuttur. İspanya’nın altın vize programı kaldırılmış olsa da, mülkiyet ikamet etmez ve öneriler AB olmayan alıcılara% 100 vergi uygulamak için tartışılmaktadır, bu nedenle yasal güncellemeleri izlemek çok önemlidir. Green Villas Estate'te, satın alma sürecinin her adımında müşterilerimize rehberlik etmek için buradayız ve sorunsuz, güvenli ve profesyonel bir deneyim sağlar.

İspanya'da mülk satın almanın ilk adımı, mülk alımları da dahil olmak üzere ülkedeki tüm yasal, finansal ve vergi işlemleri için gerekli olan benzersiz bir kimlik numarası olan bir NIE (Número de Identifión de Extranjeros) elde etmektir. Bir NIE olmadan, sözleşmeler imzalayamaz, vergi ödeyemez veya sahipliği kaydedemezsiniz. İspanya'da bir polis karakolunda ya da yurtdışında bir İspanyol konsolosluğu aracılığıyla, genellikle geçerli bir pasaport, resmi Ex-15 başvuru formu ve mülk satın alma niyetinizin kanıtı olarak elde edilebilir. NIE güvence altına alındıktan sonra, bir İspanyol banka hesabı açmaya, bir mülkü ayırtmaya ve yasal durum tespitini gerçekleştirmeye devam edebilirsiniz. Green Villas Estate'te, bu ilk adımdan müşterilerimize yardımcı olarak, tüm belgelerin sırayla olmasını ve tüm satın alma süreci boyunca sorunsuz bir şekilde yönlendirilmesini sağlıyoruz.

Mülk satın almak için bir İspanyol banka hesabına sahip olmak yasal olarak zorunlu olmasa da, şiddetle tavsiye edilir ve çoğu durumda pratik olarak gereklidir. Yerel bir hesap, birçok makam ve hizmet sağlayıcısı bir İspanyol bankasından ödeme gerektirdiğinden, depozito, noterde nihai bakiye ve ilgili tüm vergi ve ücretler ödemeyi kolaylaştırır. Otomatik doğrudan borçlar aracılığıyla kamu hizmetleri, topluluk ücretleri, emlak vergileri (IBI) ve sigorta gibi sürekli giderleri yönetmek için de çok yararlıdır. İspanyol bankalarının çoğu, hesabı açmak için NIE numaranızı, pasaportunuzu ve gelir veya istihdam kanıtınızı isteyecektir. Green Villas Estate'te müşterilerimize hesap açma süreci boyunca rehberlik ediyoruz ve sorunsuz bir mülk satın alma ve gelecekteki yönetim için tüm finansal düzenlemelerin mevcut olmasını sağlıyoruz.

Evet, İspanya'daki uluslararası alıcılar için finansman mevcuttur, çünkü birçok İspanyol bankası yerleşik olmayanlara, yerlilerden daha katı koşullarla ipotek sunmaktadır. Tipik olarak, bankalar mülk değerinin% 60-70'ini finanse eder (bazen AB vatandaşları için% 80'e kadar) ve ipotek şartları genellikle 15 ila 25 yıl arasında değişir. Borç verenler, pasaportunuz, NIE numaranız, gelir kanıtı, banka beyanları, kredi geçmişi ve vergi beyannameleri gibi belgeler gerektirecektir. Faiz oranları ve onay koşulları, uyruğunuza, ikamet durumunuza ve finansal profilinize bağlı olarak değişebilir. Alıcılar ayrıca ipotek düzenleme ücretlerini ve ilişkili maliyetleri de hesaba katmalıdır. Green Villas Estate'te, müşterilerimizin en iyi finansman seçeneklerini güvence altına almalarına yardımcı olmak için güvenilir bankalar ve ipotek komisyoncuları ile yakın bir şekilde çalışıyoruz, bu da satın alma sürecini pürüzsüz ve şeffaf hale getiriyoruz.