İspanya 2025'te kısa vadeli kiralama pazarını sallıyor-ve bir mülk sahibiyseniz veya yöneticiyseniz, bu değişiklikler mülkünüzü yasal olarak nasıl (ve eğer) kiralayabileceğinizi doğrudan etkiler. Ulusal kayıttan daha katı yerel kontrollere kadar, bilmeniz gereken her şey - ve Green Villas Estate'teki sürecin her adımını güvenle gezinmenize nasıl yardımcı olabiliriz. Büyük Yasal Değişme: Topluluklar artık turistik kiralamaları engelleyebilir 3 Nisan 2025'ten itibaren, ev sahipleri dernekleri (HOA'lar), birçok sahip için bir oyun değiştirici olan apartmanlarda yasal olarak turistik kiralamaları yasaklayabilir veya sınırlayabilir. Organik Yasa uyarınca 1/2025: Konut sakinleri tarafından 3/5 oy (katılım kotalarına dayanarak) binadaki turist faaliyetlerini engelleyebilir veya kısıtlayabilir. Bu onay olmadan kiralarsanız, topluluk sizi durdurmak için yasal işlem yapabilir. Ayrıca, topluluk ücretlerinde izinsiz kiralayan sahiplere% 20'ye kadar daha fazla talep edebilirler. Green Villas Estate'te, müşterilerimizin topluluk onaylarını güvence altına almasına ve belgeleri ele almalarına yardımcı oluyoruz - hazırlıksız yakalanmadığınızdan emin oluyoruz. Ulusal Turist Kiralama Sicili: 1 Temmuz 2025'ten zorunlu İspanya, şeffaflığı ve yasal uyumluluğu uygulamak için büyük bir çabanın bir parçası olan tüm kısa süreli kiralamalar için yeni bir merkezi kayıt başlatıyor. Her mülk yeni dijital tek elden (Ventanilla única dijital) kaydolmalıdır. Benzersiz bir kayıt numarası (NRU) alacaksınız. Bu sayı tüm listelerinizde (Airbnb, rezervasyon, vrbo vb.) Gösterilmelidir. Kiralama platformları, kayıtlı olmayan listeleri 48 saat içinde veya para cezaları içinde kaldırmalıdır. Green Villas Estate'te sizin için tüm kayıt sürecine dikkat ediyoruz - size zaman kazandırıyor, hatalardan kaçınma ve listelerinizin çevrimiçi ve yasal kalmasını sağlayın. Para cezaları gerçek - ve pahalı Bu sadece bürokrasi değil. Yetkililer bunu zorluyor, zor: Mülk sahipleri için para cezaları: 2.000 € ile 600.000 €. Platformlar için para cezaları: Liste başına 300.000 € 'ya kadar. Madrid ve Barcelona gibi şehirlerde 65.000'den fazla kayıt dışı liste çıkarıldı. Green Villas Estate bu gelişmeleri aktif olarak izler ve müşterilerimizin uyumlu kalmasını sağlar - bu nedenle cezalar veya yayından kaldırma konusunda endişelenmenize gerek yoktur. Kim etkilendi? Yeni kurallar şunlar için geçerlidir: Kısa süreli kiralama (30 günün altında) Bütün daireler, özel odalar, mobil evler, tekneler vb. ❌ Muafiyetler: Arkadaşlara/Aileye Kiralama (Ticari Olmayan) Oteller ve zaten düzenlenmiş turistik konaklama yerleri Lisans ve Kayıt Numaranızı Nasıl Alabilirsiniz (NRU) Yasal olmak için, her mülk şu adımları izlemelidir: Ulusal Çevrimiçi Kayıt Defteri Platformu aracılığıyla uygulayın Göndermek: Alışkanlık Sertifikası Enerji belgesi Kat Planı ve Mülk Detayları Sahiplik ve kimlik kanıtı Kimliğinizi doğrulayın İdari bir ücret ödeyin (bölgeye bağlı olarak 27-120 €) NRU'nuzu alın ve tüm listelerinizi onunla güncelleyin Green Villas Estate, tüm bunları sizin için - belge koleksiyonundan nihai onaya kadar - idare eder, böylece tek başına anlamaya çalışırken bir dakikanızı boşa harcamazsınız. Bölgesel ve mali hususlar Birkaç bölge ek kısıtlamalar (lisanslama kapakları, kira dışı bölgeler, daha yüksek ücretler) ve hükümetin dikkate alıyor: Turist kiralamalarında yeni bir% 21 KDV AB olmayan mülk sahipleri için daha sıkı kurallar Barcelona, Palma, Valencia ve Malaga'da şehre özgü kısıtlamalar Green Villas Estate'te yerel ve ulusal güncellemelerin üstünde kalıyoruz ve kira stratejinizi buna göre uyarlıyoruz. Pazar için ne anlama geliyor Uzmanlar kentsel turizm listelerinde% 50-70 düşüş bekliyor Uzun vadeli kiralar% 5-10 artabilir Bazı pazarlar yeni kriterleri karşılamıyorlarsa lisans taleplerini zaten reddediyor Yeşil villalar yasal kalmanıza nasıl yardımcı olur ve karlı Green Villas Estate'te bir kiralama şirketinden daha fazlasıyız - biz uyum ortağınızız. Biz: ✔ Her yeni yasaya ve bölgesel politikaya ayak uydurun ✔ Gerektiğinde topluluk onayını almanıza yardımcı olur ✔ Turist lisansınızı ve kaydını işleyin✔ Listelerinizin güncel ve uyumlu olduğundan emin olun ✔ Sizi para cezalarından, kaldırmalardan veya yasal sorunlardan koruyun İster yeni başlıyor veya birden fazla birimi yönetiyor olun, size akıllı kiralamak, güvende kalmak ve yeni turistik kiralama çağında başarılı olmak için araçları ve desteği veriyoruz. Yeni kurallarda güvenle gezinmeye hazır mısınız? Bugün bizimle iletişime geçin veya web sitemizi ziyaret edin ve Green Villas Estate'in geri kalanıyla ilgilenmesine izin verin.