İspanya'da mülk sahibi olmak, özellikle evlerini kiralamayı seçenler için zengin bir fırsat sunar. Ancak, aynı zamanda bir sorumlulukla da gelir: Kişisel Gelir Vergisi (IRPF) dosyalanması ve ödenmesi. Neyse ki, İspanyol vergi yasaları, vergilendirilebilir kira gelirinizi önemli ölçüde azaltabilecek bir dizi indirilebilir gider sağlar. Bu ayrıntılı kılavuzda, düşebileceğiniz ve düşemediğinizi ve bu kesintilerin sizin lehinize nasıl çalışabileceğini bozuyoruz. IRPF nedir? Irpf (Impuesto sobre la renta de las personas físicas) İspanya'nın kişisel gelir vergisidir. İspanya'daki bir mülkten kira geliri elde ederseniz, ikamet etmez ya da ikamet etmeyen bir geliri beyan etmeniz ve vergi ödemeniz gerekir (kurallar ikisi arasında biraz farklılık gösterse de). Kimin dosyalaması gerekiyor? Sakinler: Dünya çapında gelir üzerinden vergilendirilir. Yerleşik olmayanlar: Yalnızca İspanya'da kazanılan gelir üzerinden vergilendirilir (İspanyol mülkünden kira gibi). Kiralık mülkler için indirilebilir masraflar Mülkünüz kiralanmışsa (uzun vadeli veya turistik kullanım için), aşağıdaki masraflar genellikle brüt kira gelirinizden düşülebilir: 1. ipotek faizi İpotek geri ödemelerinizin faiz kısmını düşürebilirsiniz. Müdür (sermaye geri ödemesi) indirilemez. 2. emlak vergileri ve ücretleri IBI (impuesto sobre bienes inmuebles): Yıllık yerel emlak vergisi. Çöp toplama ve yerel belediye suçlamaları. 3. Topluluk Ücretleri Mülkünüz karmaşık veya paylaşılan bir topluluğun parçasıysa, bu maliyetler (havuz bakımı, asansörler vb. Dahil) düşülebilir. 4. Sigorta primleri Yangın, hasar veya üçüncü taraf sorumluluğu kapsayan ev sigortası talep edilebilir. 5. Onarım ve Bakım Mülkün durumunu korumak için yapılan masraflar, aşağıdakiler de dahil olmak üzere Sıhhi tesisat, elektrik onarımları. Tablo. Kırık cihazların yerini alıyor. Not: Mülkün değerini (yeni bir mutfak veya havuz gibi) artıran yükseltmeler sermaye iyileştirmeleri olarak kabul edilir ve düşülebilir değildir. 6. Faturalar Su, elektrik, gaz ve internet masrafları sadece ev sahibi onlara ödeme yaparsa ve kiracı tarafından geri ödenmezse düşülebilir. 7. Amortisman Kadastro değerine göre mülkün inşaat değerinin (arazi değil) yıllık% 3'ünü düşürebilirsiniz. 8. Profesyonel ve Yönetim Ücretleri Mülk yöneticileri, emlakçılar, muhasebeciler veya kira ile ilgili yasal hizmetler için ücretler düşülebilir. 9. Reklam Maliyetleri Kiralık mülkün reklamı ile ilgili maliyetler (örneğin, çevrimiçi platformlar, el ilanları, fotoğrafçılık) düşülebilir. Düşülemeyen maliyetler Mülkün kişisel kullanımı ile ilgili masraflar. Sermaye iyileştirmeleri (örneğin, değer katan büyük yenilemeler). Edinme maliyetleri (örneğin, noter, kayıt ve satın alma vergileri Sermaye Kazançları tabanının bir parçası olarak kabul edilir). Yerleşik olmayanlar için özel hususlar AB/AEA Sakinleri: Kiralama gelirleriyle orantılı masrafları düşürmeye uygun. AB dışı sakinler: Vergi anlaşması olmadığı sürece genellikle herhangi bir kesinti olmadan brüt gelir üzerinden vergilendirilir. Son Düşünceler Kesintileri doğru bir şekilde anlamak ve uygulamak yıllık vergi faturanızı büyük ölçüde etkileyebilir. İster ikamet ediyor ister yabancı yatırımcı olsun, yerel bir vergi danışmanıyla kapsamlı kayıtlar ve danışmanlık, uyumlu kalırken faydalarınızı en üst düzeye çıkarmanın anahtarıdır. İspanya'da kiralık mülk sahibi olmak inanılmaz derecede ödüllendirici olabilir - ve daha da fazlası vergi sistemini sizin için çalıştırdığınızda. Green Villas Estate'te, bu sürecin her adımında müşterilerimize rehberlik etmek için buradayız.