Evet, yabancılar İspanya'da AB veya AB olmayan vatandaşlar olsun, genel kısıtlama olmadan mülk satın alabilirler, ancak korunan veya askeri bölgelerdeki evler için özel izinler gerekebilir. Süreç, bir NIE numarası almayı, bir İspanyol banka hesabı açmayı, rezervasyon ve satın alma sözleşmelerini imzalamayı, noterden önce tapu tamamlamayı ve arazi siciline sahiplik kaydetmeyi içerir. Alıcılar, satın alma vergileri (Transfer Vergisi veya KDV + damga vergisi), noter/sicil/yasal ücretler ve IBI (yerel emlak vergisi), yerleşik olmayan gelir vergisi ve potansiyel olarak servet vergisi gibi yıllık vergiler ödemelidir. İpotekler, genellikle% 60-70'e kadar kredi-değeri olan yabancılar için mevcuttur. İspanya’nın altın vize programı kaldırılmış olsa da, mülkiyet ikamet etmez ve öneriler AB olmayan alıcılara% 100 vergi uygulamak için tartışılmaktadır, bu nedenle yasal güncellemeleri izlemek çok önemlidir. Green Villas Estate'te, satın alma sürecinin her adımında müşterilerimize rehberlik etmek için buradayız ve sorunsuz, güvenli ve profesyonel bir deneyim sağlar.

İspanya'da mülk satın almanın ilk adımı, mülk alımları da dahil olmak üzere ülkedeki tüm yasal, finansal ve vergi işlemleri için gerekli olan benzersiz bir kimlik numarası olan bir NIE (Número de Identifión de Extranjeros) elde etmektir. Bir NIE olmadan, sözleşmeler imzalayamaz, vergi ödeyemez veya sahipliği kaydedemezsiniz. İspanya'da bir polis karakolunda ya da yurtdışında bir İspanyol konsolosluğu aracılığıyla, genellikle geçerli bir pasaport, resmi Ex-15 başvuru formu ve mülk satın alma niyetinizin kanıtı olarak elde edilebilir. NIE güvence altına alındıktan sonra, bir İspanyol banka hesabı açmaya, bir mülkü ayırtmaya ve yasal durum tespitini gerçekleştirmeye devam edebilirsiniz. Green Villas Estate'te, bu ilk adımdan müşterilerimize yardımcı olarak, tüm belgelerin sırayla olmasını ve tüm satın alma süreci boyunca sorunsuz bir şekilde yönlendirilmesini sağlıyoruz.

Mülkiyet fiyatına ek olarak, İspanya'daki alıcılar bölgeye ve mülkün yeni veya yeniden satış olup olmadığına bağlı olarak ekstra maliyetlerde% 10-15 beklemelidir. Bunlar arasında satın alma vergileri (yeniden satış mülkleri için% 6-10 transfer vergisi veya% 10 KDV artı yeni binalar için% 1-1.5 damga vergisi) ve noter ücretleri, arazi kayıt ücretleri ve genellikle satın alma fiyatının yaklaşık% 1-2'sini oluşturan yasal veya gestor ücretleri içerir. Alıcılar ayrıca, yerel emlak vergisi (IBI), yerleşik olmayan gelir vergisi ve toplam varlıkları eşiği aşarsa potansiyel olarak servet vergisi gibi yıllık masraflar için bütçe yapmalıdır. Ek işletme maliyetleri kamu hizmetleri, topluluk ücretleri (daireler veya kapılı kompleksler için) ve ev sigortası içerir. Green Villas Estate'te, müşterilerimizin tüm finansal yükümlülükleri önceden anlamalarını sağlayarak net tahminler ve rehberlik sağlıyor, böylece satın alma sürecinde sürprizler yok.

Mülk satın almak için bir İspanyol banka hesabına sahip olmak yasal olarak zorunlu olmasa da, şiddetle tavsiye edilir ve çoğu durumda pratik olarak gereklidir. Yerel bir hesap, birçok makam ve hizmet sağlayıcısı bir İspanyol bankasından ödeme gerektirdiğinden, depozito, noterde nihai bakiye ve ilgili tüm vergi ve ücretler ödemeyi kolaylaştırır. Otomatik doğrudan borçlar aracılığıyla kamu hizmetleri, topluluk ücretleri, emlak vergileri (IBI) ve sigorta gibi sürekli giderleri yönetmek için de çok yararlıdır. İspanyol bankalarının çoğu, hesabı açmak için NIE numaranızı, pasaportunuzu ve gelir veya istihdam kanıtınızı isteyecektir. Green Villas Estate'te müşterilerimize hesap açma süreci boyunca rehberlik ediyoruz ve sorunsuz bir mülk satın alma ve gelecekteki yönetim için tüm finansal düzenlemelerin mevcut olmasını sağlıyoruz.

Evet, İspanya'daki uluslararası alıcılar için finansman mevcuttur, çünkü birçok İspanyol bankası yerleşik olmayanlara, yerlilerden daha katı koşullarla ipotek sunmaktadır. Tipik olarak, bankalar mülk değerinin% 60-70'ini finanse eder (bazen AB vatandaşları için% 80'e kadar) ve ipotek şartları genellikle 15 ila 25 yıl arasında değişir. Borç verenler, pasaportunuz, NIE numaranız, gelir kanıtı, banka beyanları, kredi geçmişi ve vergi beyannameleri gibi belgeler gerektirecektir. Faiz oranları ve onay koşulları, uyruğunuza, ikamet durumunuza ve finansal profilinize bağlı olarak değişebilir. Alıcılar ayrıca ipotek düzenleme ücretlerini ve ilişkili maliyetleri de hesaba katmalıdır. Green Villas Estate'te, müşterilerimizin en iyi finansman seçeneklerini güvence altına almalarına yardımcı olmak için güvenilir bankalar ve ipotek komisyoncuları ile yakın bir şekilde çalışıyoruz, bu da satın alma sürecini pürüzsüz ve şeffaf hale getiriyoruz.

İspanya'daki en iyi yatırım potansiyeli tipik olarak kıyı bölgeleri (Costa Blanca, Costa del Sol, Balear adaları), büyük şehirler (Madrid, Barcelona, ​​Valencia) ve kira getirilerinin ve uzun vadeli takdirlerin güçlü olduğu popüler turistik yerler gibi yüksek talep alanlarındaki mülklerden gelir. Şehir merkezli daireler genellikle yıl boyunca kira geliri sağlarken, plaja veya golf tatil köylerine yakın tatil evleri daha yüksek mevsimlik kiralama getirileri sağlayabilir. Planlı altyapı veya büyüyen turizme sahip gelişmekte olan alanlarda, plan dışı ve yeni inşaat gelişmeleri çekici sermaye büyümesi sunabilir. Yatırımcılar ayrıca, genellikle daha kolay kiralandıkları ve sattıkları için güçlü olanaklara (havuzlar, teraslar, park, ulaşım yakınlığı) sahip mülkleri de dikkate almalıdır. Green Villas Estate'te pazar trendlerini analiz ediyoruz ve müşterilerimizi kısa vadeli kira geliri, uzun vadeli takdir veya her ikisinin dengeli bir kombinasyonu olsun-hedeflerine uygun mülklere yönlendiriyoruz.

Evet, kullanmadığınızda mülkünüzü İspanya'da kiralayabilirsiniz, ancak kurallar bölgeye ve belediyeye bağlıdır. Uzun süreli kiralamalar (12 aydan fazla) genellikle basittir ve minimum evraklar gerektirir. Bununla birlikte, kısa süreli turistik kiralama (günler veya haftalar) için, Endülüs, Valencia, Katalonya ve Balear Adaları gibi birçok bölge, turist kiralama lisansı almanızı ve güvenlik, doluluk ve vergilendirme ile ilgili yerel düzenlemelere uymanızı gerektirir. Uygun lisans olmadan kiralamak için para cezaları önemli olabilir. Kira geliri, yerleşik olmayan gelir vergisine tabidir-AB/AEA vatandaşları için tam olarak% 19 ve AB olmayan vatandaşlar için% 24-ve İspanyol vergi makamlarına ilan edilmelidir. Green Villas Estate'te, müşterilere yerel düzenlemeleri anlamada, gerektiğinde lisanslar için başvurmalarında ve mülklerini güvenle ve karlı bir şekilde kiralayabilmeleri için güvenilir yönetim çözümleri oluşturmalarına yardımcı oluyoruz.

İspanya'daki mülk satın alma süreci tipik olarak 8-12 hafta sürer, ancak bu işlemin karmaşıklığına, mülk türüne ve yeni inşaat veya yeniden satış olup olmadığına bağlı olarak değişebilir. Süreç genellikle mülkü depozito ile rezerve etmeyi, yasal durum tespiti yapmayı, özel satın alma sözleşmesinin (contrato de arras) imzalanmasını, gerekirse finansman düzenlemesini, noterde kamu senetinin (escritura de compraventa) tamamlanmasını ve arazi siciline kaydedilmeyi içerir. Yeni inşaat özellikleri, geliştirici zaman çizelgeleri ve tamamlama sertifikaları nedeniyle daha uzun sürebilir. Green Villas Estate'te, sürecin verimli, şeffaf ve stressiz olmasını sağlamak için avukatlar, noterler ve bankalarla koordine ederek her adımda müşterilerimize rehberlik ediyoruz.

Evet, İspanya'da mülk satın alırken yasal temsile sahip olmak şiddetle tavsiye edilir. Nitelikli bir İspanyol avukat (Abogado), mülkün açık bir unvanı, borç veya haciz olmamasını ve tüm izinlerin olası yasal veya finansal sorunlardan korunmasını sağlar. Avukatlar ayrıca sözleşmeleri gözden geçirir, vergiler ve ücretler hakkında tavsiyelerde bulunur ve noterler ve kayıtlarla koordine eder. Yasal olarak zorunlu olmasa da, yasal rehberlik olmadan satın almak, özellikle yerel yasalara ve bürokrasiye aşina olmayan yerleşik olmayanlar için riskli olabilir. Green Villas Estate'te, güvenilir hukuk uzmanlarına erişim sağlıyoruz ve tüm süreç boyunca müşterilerimize rehberlik ediyoruz, yatırımlarının güvenli ve İspanyol yasalarına tam olarak uygun olmasını sağlıyoruz.

Evet, Green Villas Estate, satın alma işleminden sonra kapsamlı mülk yönetimi hizmetleri sunmaktadır. Sadece pazarı analiz etmek ve müşterilerimizin ihtiyaçlarına en uygun mülkleri belirlemekle kalmıyor, aynı zamanda onları sorunsuz bir satın alma süreci boyunca yönlendiriyor ve tavsiyelerde bulunuyoruz; tapu imzalama ve yasal kontroller dahil her adımda sürecin kesintisiz ilerlemesini sağlıyoruz. Satın alma sonrasında ise kamu hizmetlerinin kaydedilmesi, faturaların oluşturulması ve yerel yükümlülüklerin yönetimi gibi tüm idari prosedürlerde destek sağlıyoruz. Ayrıca, hem kısa hem de uzun vadeli kiralama, bakım ve kiracı yönetimi gibi alanları kapsayan tam kapsamlı mülk yönetimi hizmetleri sunmaktayız. Green Villas Estate olarak, her adımda müşterilerimizin yanında olarak profesyonel, güvenli ve stressiz bir mülkiyet deneyimi sunmayı taahhüt ediyoruz.